Спрос в вашей нише вдвое больше, чем показал первый замер.

Замечание было верное, и оно меняет выводы в вашу пользу.

Что произошло. Ядро собиралось расширением по Вордстату от масок, содержавших слово «москва». Вордстат вернул только хвосты этих масок — «жк символ москва», «жк остров москва». Головной запрос «жк символ» в выборку не попал ни разу, и мы его не проверили. Ошибка метода, не инструмента.

Пересняли 2 сентября — точная частотность, регион Москва, обе формы рядом:

Заодно пересняли и всё остальное — объекты, которые вы продаёте, и общие коммерческие запросы. Теперь весь отчёт построен на одном срезе одной даты, а не на смеси двух замеров.

Второе следствие: общие запросы оказались ещё мельче, чем считали

Если проверять голую форму, то по общим запросам её почти нет:

Вся «элитная недвижимость Москвы» — 36 запросов в месяц. Меньше, чем один средний жилой комплекс. Это окончательно закрывает вопрос, куда вкладывать работу: в карточки объектов, а не в разделы про элитную недвижимость.

Эта часть не изменилась. Каждый пункт проверен вручную — рендером страницы в браузере, а не только по исходному коду.

Сколько мест в топ-10 занимают агрегаторы

Кто стоит в топ-10 и с каким весом

Как устроен топ по брендовому запросу ЖК

Ваша страница /vorobiovygory уже стоит третьей — обычной внутренней страницей на конструкторе, при ИКС 30, без заголовков и разметки. Тип адреса ограничением не является.

Вы просили максимум трафика с максимального числа комплексов — под кросс на девелоперов. Вот замер: 43 жилых комплекса со спросом от 50 точных запросов в месяц, страниц под которые у вас нет. Суммарно 28 081 запрос в месяц — в тринадцать раз больше, чем дают ваши 19 объектов вместе взятые.

Мы заложили в план оба слоя — это и есть «максимум комплексов». Но в экономике ниже показываем, что будет, если массовый сегмент конвертируется хуже элитного. Класс каждого комплекса нужно подтвердить по вашему портфелю: сегментацию мы сделали по рынку, а не по вашим данным.

Список собран из подсказок Яндекса и проверен по точной частотности, регион Москва, 2 сентября 2026. Комплексы со спросом ниже 50 запросов в месяц отброшены — таких оказалось 26, включая часть ваших собственных объектов.

Уточнённый замер изменил и картину по вашему портфелю. Спрос по нему — 2 079 запросов в месяц, и он сильно неравномерен.

Два объекта дают 58 % всего спроса портфеля — Садовые кварталы и Воробьёвы горы. Ещё семь объектов имеют спрос ниже 20 запросов в месяц: тратить на них работу отдельно смысла нет, они живут внутри каталога как ассортимент. Дубай и клубный дом «Патриарх» из поиска не ищут вообще.

Отсюда прямой вывод: рост даёт не доведение вашего портфеля, а расширение каталога. Ваши 19 объектов при идеальной работе дают около 190 визитов в месяц, новые карточки — около 830.

Модель прежняя, база — новая. Считали от суммы точной частотности по Москве: кликабельность по позициям для коммерческой выдачи, поправка на агрегаторов (Яндекс ×0,586, Google ×0,748, брендовые запросы ×0,64), Google как 0,45 от объёма Вордстата, доля каталога, реально закрытая страницами к каждому сроку.

Откуда возьмётся этот трафик

79 % трафика — новые карточки жилых комплексов. Общие запросы дают 17 визитов из тысячи. Это и есть ответ на вопрос, куда идут деньги абонентской платы.

Что это в заявках

Конверсия визита в заявку 2 % — ваша цифра. «Заявок за первый год» — накопленный итог по всем двенадцати месяцам, а не показатель декабря.

Каталог из 62 объектов не строится быстрее, чем за год. Вот что появляется и когда — базовый сценарий.

Почему договор от года

Причина техническая. Карточка выходит в топ через 3–4 месяца после публикации — раньше поисковик её просто не оценил. Значит, карточки первой волны, опубликованные на 3–6-м месяце, начинают давать трафик к 7–9-му. Вторая волна публикуется на 7–12-м месяце и раскрывается уже в начале второго года.

Договор на полгода означает, что мы успеем построить каталог, но вы не увидите, как он работает. Это худший из вариантов — вы оплатите строительство и уйдёте перед сбором.

Метрика прогресса

Не «позиции по элитной недвижимости», а число комплексов в каталоге, попавших в топ-10 по своему названию. Сейчас: 10 из 19 в Яндексе, 1 из 19 в Google. Цель на 12 месяцев: не менее 35 комплексов из 62 в топ-10 Яндекса. Эту цифру вы видите в каждом отчёте.

Почему сайт на Astro, а не доработка конструктора

При 62 карточках конструктор становится стеной. Нет шаблонизации — каждую страницу собирают руками. Нет фильтров по бюджету, району и комнатности. Нельзя выгрузить объекты фидом в Директ и агрегаторы. Нельзя связать каталог с CRM. Вес страниц 330–770 КБ и загрузка до 9,3 секунды мешают уже сегодня.

Astro отдаёт статические страницы: карточка будет открываться за секунду вместо девяти. Шаблон пишется один раз — дальше добавление объекта это заполнение полей, а не вёрстка. Карточки наполняем мы, это входит в абонентскую плату, поэтому зависимости от разработчика на вашей стороне не возникает.

Отдельное направление и отдельный бюджет. Контекст даёт трафик с первого месяца, SEO — с третьего. По четырём запросам из шестнадцати верхний блок Директа сейчас пустой: «элитная недвижимость москва», «купить элитную квартиру», «квартиры премиум класса», «купить квартиру в хамовниках». Вход туда дешёвый.

Сопровождение считается от рекламного бюджета

Рекламный бюджет платится напрямую в Яндекс и в нашу стоимость не входит. Рекомендованный для тарифа «Бизнес» — от 200 000 ₽ в месяц: при цене клика около 250 ₽ это порядка 800 переходов ежемесячно, с первого месяца работы.

С бюджетами ниже 100 000 ₽ в месяц мы не работаем. На таком объёме это меньше 400 переходов — статистики для оптимизации не наберётся, и сопровождение превращается в имитацию работы.

Что даёт связка

Цена клика 250 ₽ — оценка: доступа к вашему кабинету Директа у нас нет, реальная станет известна в первый месяц и мы сразу пересчитаем количество переходов под фактический бюджет.

Отдельно — статьи, которые мы исключили сознательно, потому что в вашей нише они не дадут результата. Это не скидка, это вычет ненужного.

Всё, на чём стоит прогноз, и чего мы пока не знаем.

1. Конверсию заявки в сделку мы оценили, а не измерили. Конверсию визита в заявку вы подтвердили — 2 %. А вот 2 % из заявки в сделку и срок 4 месяца от визита до денег — среднерыночные значения. Доступ к CRM заменит их фактом, и модель пересчитается.
2. Чек 100 млн ₽ — это порог, а не среднее. Мы считали по нижней границе, то есть консервативно. Если средний чек выше, вся экономика улучшается пропорционально. Назовите фактическое среднее — пересчитаем.
3. Маржа после расходов 55 % — наше допущение. Сколько остаётся после выплаты брокеру, налогов и офиса, знаете только вы. Это прямой множитель всех сумм в разделах 06 и 07.
4. Трафик по бизнес-классу может конвертироваться заметно хуже. 22 178 из 28 081 запроса — комплексы не вашего ценового сегмента. Если конверсия по ним вчетверо ниже, маржа падает примерно вдвое (строка чувствительности в разделе 06). Первые три месяца Метрики дадут ответ.
5. Класс каждого комплекса определён по рынку, а не по вашему портфелю. Список из 43 объектов нужно свести с тем, что вы реально продаёте и по каким есть договорённости с девелоперами.
6. Переезд на новую платформу временно просаживает позиции — обычно на 1–2 месяца. Сейчас sdm.moscow ранжируется по 14 запросам, и мы этим рискуем. Риск управляем: постраничные переадресации один-в-один, поэтапный вывод. Но эти два месяца нужно заложить в ожидания.
7. Частотность — величина живая. Между первым замером 5 августа и уточнённым 2 сентября часть цифр сдвинулась на десятки процентов в обе стороны. Прогноз считается на срез конкретной даты, а не на константу.
8. Реклама конкурентов снималась один раз, только на десктопе. Пустой верхний блок по 12 запросам из 16 — сильный сигнал, но не гарантия: конкуренты могли исчерпать дневной бюджет. Перепроверим на старте.
9. Прогноз не учитывает сезонность и движения рынка. Ключевая ставка, ипотечные программы и запуски новых проектов влияют на спрос сильнее, чем позиции в поиске.

Минимум для старта — четыре пункта: Метрика обоих сайтов, доступ к Tilda, текущее число заявок с источниками и список комплексов, которые вы продаёте. Остальное добираем в течение первого месяца.